1、澳洲买房都需要注意哪些问题?

本期将为大家讲解：澳洲买房基本步骤，购房选区，申请房贷等问题。手把手教你如何在澳洲买房过户哦!

参与过程的各方：

· 房屋买卖中介 (Real EstateAgent)

· 买家 (Purchaser)

· 卖家 (Vendor)

· 买家过户律师(Conveyancer/Solicitor)

· 卖家过户律师 (Conveyancer/Solicitor)

· 银行- 贷款经纪人、银行贷款经人(Brokerand Banker)

· 房屋检查第三方机构 (BuildingInspector)

澳洲买房基本步骤

第一步：选区

第二步：贷款或者现金交割(确定预算)- 需要咨询银行贷款经理或者贷款经纪人进行贷款预评估 (Pre-approval)

第三步：看房

第四步：出价 合同

1)出价(Offer)和签合同( 适用于：私人出售Private Sale;财产转让契约Private Treaty;规定价格出售)

2)参加拍卖Auction(通常出售价格比较高，地段比较好的房屋)并在拍卖当天签合同

3)期房

第五步：找律师

如果只是初步有买房意向，建议有初步意向和打算购房同时找到过户律师进行沟通。 情况1) 3)可以让律师帮忙看合同条款;如果是情况2)建议尽早联系过户律师，尽可能在拍卖前处理过户前期手续。

第六步：购房检查 - Building Inspection

初次在国外购房，在文化及交易等方面会有很多不同，面对买房这件人生大事，还是提前了解清楚比较有利。

2、澳洲雇主担保：常规费用、匹配雇主

澳大利亚雇主担保签证涉及三类：澳大利亚186非边远地区雇主担保签证、澳大利亚494边远地区雇主担保签证和澳大利亚482临时工作签证。

澳大利亚雇主保证移民申请难度适中，不需要EOI评分。申请人对年龄和英语成绩的要求比技术移民更广泛，适合有一定工作经验的申请人，但即使移民评分不占优势。

2026-2026财年，澳大利亚移民局申请186、494签证的费用为4240澳元；根据细分目录，482签证办理费分为270澳元或1330澳元。

此外，在准备申请材料和提交签证的过程中，还将涉及职业技术评估费、英语考试费、材料公证翻译费、体检费等第三方费用。

申请澳大利亚雇主担保类别最重要的一点是，申请人在澳大利亚找到了符合移民局担保资格的雇主，雇主愿意提供与申请职位相匹配的工作。

对于澳大利亚毕业生来说，他们可以直接在当地的招聘平台或通过职业介绍公司找到雇主。对于海外申请人来说，委托移民公司协助找到雇主，这个过程也会带来一定的费用。

简而言之，不同类型的澳大利亚移民有不同的成本，申请人根据自身条件进行选择才是最正确的！

3、澳洲457移民新政对家庭成员影响

从2016年11月19日起，澳洲移民的家庭成员定义至包含未成年子女及配偶，不再包括其他亲戚。随行未独立成年子女年龄从18-25岁下调至18-23岁。

此前，如澳洲457签证申请被拒，会根据申请人接受通知的方式决定过桥签证的取消时间。如果拒签通知通过电邮发至本人，则过桥签证有效期较短；如果通过纸质邮件通知则较长，目前统一变为35天。

标签：